北好萊塢搶盡風頭

去年11月,在洛杉磯一個陽光明媚、秋高秋涼的下午,Trammell Crow公司的艾比·埃曼和布拉德·考克斯帶《商業觀察報》參觀了北好萊塢NoHo區項目的未來選址。

起點就在開發項目的南面,位于錢德勒大道11275號歷史悠久的Lankershim Depot大廈的后露臺上。如今,它是一種基礎咖啡,在北好萊塢一個繁忙的角落里,為不同種族的人們提供服務。這座大樓曾是太平洋電力公司(Pacific Electric)紅色汽車生產線的所在地,沉睡了30年,直到最近才復蘇。隨著附近的新公寓拔地而起,熙熙攘攘的街道生活景象,這是一個適合吸收特拉梅爾·克勞(Trammell Crow)為北荷里活區(District NoHo)——以及北好萊塢本身——所做規劃的地方。

與它的名字相反,北好萊塢并不毗鄰好萊塢,它位于圣費爾南多谷東部,就在170高速公路以東和134高速公路以北。它一直被認為是一個毫無特色的地區,是電視藝術與科學學院的所在地,與太陽谷、伯班克、托盧卡湖和Studio City等地接壤。

但最近,北好萊塢已經成為一個非常重要的、吸引千禧一代員工的中心。今年秋天,我們公司在Lankershim和Magnolia大道的WeWork NoHo空間將鋪開4萬平方英尺;一個精明的社區給Noho藝術區打上了烙印;像Kahuna Tiki、Urban Kebab和點綴木蘭大道的Republic of Pie這樣古怪、色彩豐富的餐館,北好萊塢已經成為了一個時髦的、類似波西米亞風格的目的地。

去年12月,總部位于埃爾塞貢多的Trammell Crow及其合作伙伴大都會人壽保險公司(MetLife)正式向洛杉磯市提交了規劃方案,結束了與洛杉磯縣大都會交通管理局(LA County Metropolitan Transportation Authority)近4年復雜的公共/私人合作規劃。如果獲得批準,這個以交通為中心的多功能項目將為位于Lankershim大道和南Chandler的北好萊塢地鐵站入口注入新的活力,后者是該地區的一個主要樞紐。

Trammell的副總裁Ehman說:“我們對增長很有熱情,尤其是位于圣費爾南多谷東部及周邊地區的娛樂產業,而NoHo地區是創意社區的支柱?!薄霸擁椖看砹寺迳即壙h的發展方式——交通便利,社區開放空間,高質量的工作,體驗式零售,密集的住宅社區,包括經濟適用房。我們對該項目的愿景是在山谷中建立一個城市村莊,扎根于交通,并融入藝術和文化?!?/p>

NoHo地區的規劃包括8棟建筑,將容納1500套公寓(其中300套是經濟適用房)、50萬平方英尺的辦公室和10萬平方英尺的零售空間。

埃曼和考克斯解釋說,他們的希望是,1200套市價公寓的租戶中,大多數是娛樂或科技專業人士;如果他們不在當地的北好萊塢多家媒體公司工作,他們將乘坐地鐵前往附近的伯班克(Burbank)、影城(Studio City)、好萊塢(Hollywood)和洛杉磯市中心的媒體和科技中心

“在未來幾年里,圣費爾南多谷將繼續成為一個非常理想的居住、工作和娛樂的地方,北好萊塢交通中心將是增長的中心,”特拉梅爾房地產部門高街住宅的高級董事總經理考克斯說?!爱斔?023年開放時,該項目將為北好萊塢帶來多樣化的住宅、辦公、零售和經濟適用房?!?/p>

該項目定于明年晚些時候開工,分6個階段進行,預計需要6至8年才能完工。

Trammell Crow有意聘請了三家不同的設計公司——主建筑師HKS,加上KFA和Gensler——以確保它的生活-工作-娛樂部分的總和不像Ehman所說的那樣是“同一只手畫的”。

HKS和KFA已經設計了住宅建筑,根據協議,在任何商業建筑上線之前,經濟適用房必須先建起來。與此同時,Gensler設計了10層,40萬平方英尺的辦公大樓,將“與零售商店層壓,”Cox說。

“北好萊塢已經被忽視了很長一段時間,”建筑師Greg Verabian補充說,他是HKS的Westwood辦公室的副主管,他在附近的Studio City長大,稱這是對NoHo的“改造”。

“我喝了‘交通改造社區’的飲料,”韋拉比安說?!斑@是一種可以幫助社區進化的機制?!?/p>

加入俱樂部

Trammell Crow和大都會人壽計劃重建的地鐵站代表了對北好萊塢的10億美元投資,而開發商并不是唯一在東圣費爾南多谷社區進行博的人。他們圍繞著歷史悠久的火車站大樓制定了NoHo地區的規劃,該建筑由地基工程和Richman集團目前正在建設的包含127個單元的多戶結構組成。

與此同時,NoHo West項目的開發商也在競相爭取在2020年開工。完成后,25畝復雜月桂峽谷在6150大道,位于最東部的圣費爾南多谷,將包括642套公寓,230000平方英尺的辦公室,與60和300000萬平方英尺的零售餐飲和購物網站,包括商人喬的,君威電影院和24小時健身。

NoHo West的開發者,總部位于洛杉磯的GPI Cos??偛课挥诩又萆趾?Lake Forest)的Merlone Geier Partners用梅西百貨(Macy 's)的老店面改造出了新的辦公空間,為該樓盤的商業部分打下了基礎。支撐零售部分的主要租戶包括Urbane Cafe、the Stand、California Fish Grill和Ulta Beauty。這處房產還將以綠地、噴泉、狗友好公園和游樂場為特色。

建筑于2018年在NoHo West開始,它將侵占以前的月桂廣場空間。該綜合體由總部位于dtla的Stir建筑事務所設計,奧蘭治縣的建筑師Orange負責設計工作,它將為這個外觀煥然一新的社區注入一些現代氣息,標識面對著170個社區。

仲量聯行(Jones Lang LaSalle)的帕特里克?丘奇(Patrick Church)說,“這已經超出了工作與娛樂的界限?!薄艾F在的味道是有一個項目,有整個社區的感覺?!?/p>

從帕薩迪納到諾霍,Church和他在仲量聯行的同事負責監管22座建筑和600萬平方英尺的辦公空間。在他們所有的任務中,丘奇說這個多面、多流派的綜合體是他們所承擔的最具雄心的任務。這位辦公室專家最近加固了WeWork在附近北蘭克辛大道5161號的幾層樓。他說,他相信NoHo West將受益于附近的NoHo藝術區。他說,“過去10年”NoHo藝術區蓬勃發展。

丘奇最近帶領《觀察家報》對前梅西百貨大樓進行了一次“安全帽之旅”,這棟大樓有四層樓高(包括五層夾層)。他說,他預計整個23萬平方英尺的大樓將有四個租戶或一個租戶。

“更有可能的是,這將是所有的娛樂,”他說。

NoHo West只是利用NoHo復興的最新項目。社區目前點綴著綜合計劃發展,從里奇曼集團的項目——將交付127套公寓和12000萬平方英尺的零售明年地鐵北好萊塢附近的車站,像來自住宅的線索NoHo更緊湊的項目,一套20獨棟住宅在Otsego街10907號。

然而,對于北好萊塢社區來說,NoHo West代表了一個社區的頂點,這個社區在短短幾年時間里就從一個看不見的郊區變成了真正的商業區。

嘿,鄰居!

2019年初,好萊塢的山雀動畫公司(Titmouse Animation)擴張到了NoHo,在蘭克辛大道5200號和木蘭花大道4640號占據了約2.5萬平方英尺的地盤。

高力國際(Colliers International)的尼科?維爾吉耶特(Nico Vilgiate)表示:“他們簽署的租金接近伯班克媒體區(Burbank Media District)。高力國際的數據顯示,截至2019年第三季度,伯班克的寫字樓租金為每平方英尺3.59美元。

這是因為好萊塢電影占主導地位的伯班克次級市場已經枯竭。

維爾吉特說:“伯班克(媒體區)的空置率接近個位數?!斑^去六年里,好萊塢的這種趨勢已經持續了一段時間。媒體區幾乎沒有任何空間了?!?/p>

“可以這么說,內容在持續增長,”Vilgiate繼續說道,他指的是大量即將推出的流媒體訂閱服務,包括去年11月迪士尼推出的流媒體訂閱服務,以及WarnerMedia在2020年初推出的流媒體訂閱服務。他補充稱:“我認為,迪士尼收購??怂箮缀跏且环N防御措施,目的是為了未來的員工,因為他們正在整合收購??怂购蟮膯T工隊伍?!?/p>

今年9月,ITV Entertainment高調宣布從謝爾曼橡樹街(Sherman Oaks Galleria)的辦公室遷至北好萊塢(North Hollywood)的5250家Lankershim。ITV接手了Kaiser Permanente目前占據的土地,簽訂了一份42,000平方英尺的10年租約,預計將在5月搬遷。它的合作伙伴將包括Bento Box動畫工作室、Tremendous Entertainment和Sada Systems。

工業布景

“我把北好萊塢稱為好萊塢的外景,”格倫達爾的高力國際(Colliers International)高級執行副總裁格雷戈里·k·巴薩米安(Gregory K. Barsamian)說,他的專長在于工業領域?!熬嚯x很近是一個大問題,因為攝影棚就在附近。價格便宜,離工作室很近。它一直是這個行業的核心?!?/p>

Barsamian將NoHo的崛起追溯到1990年,當時惠普(Hewlett-Packard)在Lankershim上市,木蘭公司(Magnolia)在1990年前后上市。早在20世紀70年代,“這個中間小社區”就開發了支持洛克希德的機器商店,后來租賃業務在整個80年代轉變為包括色情產業的生產。

自2018年以來,NoHo見證了大合法化后,大量大生產商涌入工業大樓。

“現在(在NoHo)有一個地鐵站,”Barsamian說?!八谖囆g人才?!?/p>

但盡管有次級市場的熱度,這個社區的工業產品很少是頂級的。

“從工業的角度來看,(在北好萊塢)沒有什么特別或漂亮的,它只是一個普通而穩定的埃迪,”巴薩米安說,并補充說,它的倉庫經常有“糟糕的停車場,裝載很糟糕?!?/p>

雖然不是A類材料,但NoHo的倉庫空間吸引了“在臥室和車庫之外經營公司的人,他們需要擴大規模,”他說。

巴薩米安表示,總體而言,整個硅谷的工業空間供應“低得令人沮喪”。為了滿足Netflix和Disney Plus等流媒體公司對內容的狂熱需求,這里的倉庫正在被改造成零碎的攝影棚。

巴薩米安接著說,NoHo需要做的是去年在附近的太陽谷(Sun Valley)達到,Xebec重新開發了兩個巨大的、最先進的倉庫設施,其中一個由亞馬遜(Amazon)的分銷支持商OnTrac占據。巴薩米安說,這是一種利用“過去無法建造的土地,并計算建造成本”的情況。

這種策略在皮奧里亞街11200號也有體現,彭斯克卡車租賃公司(Penske Truck Rental)在那里建造了一座“像高速公路立交橋一樣坐落在電塔上的大樓(里面填滿了碎石),”他說。

總的來說,次級市場的演員們并不認為北好萊塢會很快冷卻下來。

鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅為傳播更多信息之目的,如作者信息標記有誤,請第一時候聯系我們修改或刪除,多謝
顶呱刮下载 哪个时时彩平台不黑钱 福彩排列7开奖结果查询95期 快乐10分官方网址 股票配资平台违法了会怎么处理 体彩十一选五助手下载 股票视频教程 北京赛车开奖记录 上海十一选五一定牛任二 中国石化股票 极速时时彩有几个